18회 시험은 부동산학의 전반적인 내용 및 단원별 전 내용을 이해해야 풀 수 있는 있는 문제가 다수 구성이 되어 일정시간 이해중심으로 꾸준히 학습한 분들이 풀수 있는 무난한 시험이였던것 같습니다.
그러나 일부 시사성 있는 문제들이 출제되어 수험서에서 다루지 않는 내용이나 표현들도 많이 있었습니다.
< 제 18회 출제경향 >
구분
출제문항
비율(%)
부동산학개설
부동산학의 기본원리
0.0
부동산의 개념과 분류
2
5.0
부동산의 특성
0.0
부동산의 속성
0.0
부동산 활동 및 현상
0.0
소계
2
5.0
부동산 경제이론
부동산 수요와 공급이론
8
20.0
부동산 시장
0.0
인플레이션과 경기변동
1
2.5
부동산 투자
4
10.0
지대이론
0.0
소계
13
32.5
부동산 소유활동
부동산 관리
2
5.0
부동산 개발
1
2.5
부동산 이용
0.0
소계
3
7.5
부동산 거래활동
부동산 경영
0.0
부동산 권리분석
0.0
부동산 입지
1
2.5
부동산 금융
7
17.5
부동산 보험
0.0
부동산 마케팅
1
2.5
부동산 컨설팅
0.0
부동산 신탁
0.0
부동산 중개
0.0
부동산 광고
0.0
소계
9
22.5
부동산 문제와 정책
부동산 문제
0.0
부동산 정책
6
15.0
소계
6
15.0
감정평가론
감정평가에 관한 기초이론
1
2.5
부동산가격이론
0.0
지역분석 및 개별분석
1
2.5
감정평가의 방식
3
7.5
감정평가의 절차
2
5.0
소계
7
17.5
합계
40
100.0
2. 제 19회 출제경향 예상 및 수험전략
앞으로 출제형태가 단답형 암기식 문제보다는 전단원을 이해할수 있는지 거시적인 문제들이 출제될 것입니다. 이에 단순암기식 학습방법은 지향하고 한 가지를 공부하더라도 이해를 중심으로 학습을 해야 할 것입니다.
1.
제 18회 총평
민법총칙 9문제, 물권법 14문제, 계약법 10문제, 민사특별법 6문제가 출제되었습니다. 16, 17회와 마찬가지로 출제비중은 이제 확정되었다고 볼 수 있습니다.
출제유형으로는 서술형 문제 및 단답식 문제가 약 20문제, 사례문제가 8문제, 박스형 문제가 3문제, 종합적인 문제가 약 10문제 출제되었습니다. 시간 내 풀수 있도록 지문의 길이를 조절하여 시간부족으로 문제를 풀 수 없다는 기존의 불만을 고려하여 출제한 흔적이 역력합니다.
< 제 18회 출제경향 >
구분
출제문항
비율(%)
민법총칙
권리변동
1
2.5
법률행위
1
2.5
의사표시
2
5.0
법률행위의 대리
3
7.5
법률행위의 무효와 취소
2
5.0
법률행위의 부관
0.0
소계
9
22.5
물권법
물권법 총설
2
5.0
물권의 변동
2
5.0
점유권
1
2.5
소유권
2
5.0
용익물권
2
5.0
담보물권
4
10.0
소계
13
32.5
계약법
계약총론
6
15.0
계약각론
6
15.0
소계
12
30.0
민사특별법
주택임대차 보호법
1
2.5
가등기 담보법
1
2.5
상가임대차 보호법
1
2.5
집합 건물법
1
2.5
부동산 실명법
2
5.0
소계
6
15.0
합계
40
100.0
2.
제19회 출제경향 예상 및 수험전략
단순한 암기식 공부는 지양되어야 합니다. 너무 이론적이고 추상적인데 치우쳐 공부하면 안되며 항상 실생활과 관련되어 이해하고 기본적인 개념을 중시해야 합니다.
마지막으로 법조문과 판례를 중심으로 학습하여야 합니다.
1.
제 18회 총평
18회 시험은 기본에 충실한 문제출제를 보여 전반적으로 평이했고 예상되었던 문제들이 출제되었다고 봅니다. 기초~문제풀이 강의를 충실히 이해하고 학습하셨다면 문난히 60점 이상은 득점하였으라 생각됩니다. 다만 주택법에서 9월1일부터 전면개정이 이루어진 주택법 관련 분야를 피하고 농지법의 개정된 분야를 피하여 출제하다보니 상대적으로 문제가 다소 깊어지거나 지협적인 분야까지 다룰 수밖에 없었지 않나 하는 생각입니다.
< 제 18회 출제경향 >
구분
출제문항
비율(%)
부동산공법의 기초이론
0.0
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
12
30.0
개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법
0.0
도시개발법
6
15.0
도시 및 주거환경 정비법
6
15.0
건축법
7
17.5
주택법
7
17.5
산림법
0.0
산지관리법
0.0
농지법
2
5.0
합계
40
100.0
2.
제19회 출제경향 예상 및 수험전략
출제범위가 넓어지고 출제비율도 편중되지 않게 출제되었기 때문에 단순암기 중심의 공부가 아니고 전체적인 체계중심의 이해위주의 공부가 철저히 요구되야 할 것입니다.
1.
제 18회 총평
제18회 시험에서의 출제 유형은 제 17회 시험과 마찬가지로 제9차 개정 및 신설내용이 전반적으로 출제되었습니다.
공인중개사법령 편은 각 단원별로 골고루 출제되었는데, 법 내용의 정확한 이해와 사례로 적용하는 문제가 주를 이루었습니다.
중개실무 편은 대체로 평이한 반면 민법의 내용에서 거론될 판례의 내용이 어려운 문제로 몇 개 출제가 되었고 경, 공매의 비중이 높게 출제되었습니다.
결과적으로 전년도 시험(17회 시험)과 비교할 때 비슷한 수준의 난이도를 유지하였습니다.
< 제 18회 출제경향 >
구분
출제문항
비율(%)
중개업법
총칙 및 총론
2
5.0
중개업등록, 결격사유
2
5.0
공인중개사
1
2.5
중개업무
0.0
중개업자의 의무
16
40.0
중개업자의 보수
2
5.0
지도, 감독 등
3
7.5
부동산중개업 협회
1
2.5
벌칙
2
5.0
종합
0.0
소계
29
72.5
중개실무
총설
0.0
중개계약
1
2.5
조사, 인활동
3
7.5
중개활동
2
5.0
계약서 작성
0.0
주택임대차 등
2
5.0
경매, 공매
3
7.5
소계
11
27.5
합계
40
100.0
2.
제19회 출제경향 예상 및 수험전략
(공인중개사법령의 출제경향은 전체적으로 법령상의 조문의 단순한 암기가 아닌 법조문의 응용이나 사례, 그리고 법령과 관련된 유권해석 및 판례문제의 출제로 그 경향이 달라지고 있습니다.
따라서 제 19회 시험대비 학습방법은 법조문의 기본적 내용뿐만 아니라 판례나 유권해석의 내용을 서술형으로 묻기 때문에 법조문의 분석을 통해 입법취지를 이해하고 판례 및 사례 등을 참조해 깊고 폭넓게 공부해야 합니다.
특히 단답형식의 조문만의 암기형식이나 머리글자를 따서 외우는 형식의 공부방법은 절대금물입니다.
또한 공인중개실무는 자격시험과목의 중개실무와 관련된 기본내용들을 별도로 정리해 사례 중심으로 공부해야 합니다.
특히 부동산민법 중 거래관련 내용이 가장 어려운 문제로 출제되고 있으며, 또한 주택임대차나 상가건물임대차 분야도 꾸준히 출제되고 있습니다. 또한 중개업자에게 경·공매 부동산의 매수신청 및 입찰신청 대리업무가 허용되면서 경·공매 관련 내용의 출제비중이 높아질 전망이므로 철저한 학습이 요망됩니다.
1.
제 18회 총평
이번 시험은 개념을 물어보는 평이한 난이도의 문제가 주류를 이루어 기본개념에 충실하기만 하면 어느정도 점수가 나왔으리라 보며, 수험생들이 부담스러워하는 복잡한 계산문제라든가 세율문제가 배제되어 출제되다 보니 큰 어려움은 없었으리라 봅니다. 다만, 양도소득세라든가 종합부동산세라든가 하는 부분에 대해서는 개정된 내용의 문제가 나와 개정된 내용의 숙지가 없었다면 실수를 할 수 있었을 것입니다. 앞으로 개정된 내용에 대해서는 면밀한 준비가 필요합니다.
< 제 18회 출제경향 >
구분
출제문항
비율(%)
지방세
조세총론
2
14.3
취득세
2
14.3
등록세
2
14.3
재산세
2
14.3
종합토지세
0.0
목적세
0.0
소계
8
57.1
국세
종합소득세
2
14.3
양도소득세
6
42.9
특별부가세
0.0
상속증여세
0.0
부가가치세
0.0
목적세
0.0
토지초과 이득세
0.0
소계
8
42.9
합계
14
100.0
2.
제19회 출제경향 예상 및 수험전략
(1) 핵심적인 부분을 우선적으로 공략해야 합니다.
이번 시험을 통해서 보듯이 지엽적인 부분을 건드리기보다는 출제가 자주되고 있는 비과세라든다 납세의무의 성립시기 처럼 자주출제되는 부분을 키워드 중심으로 공부하는 것이 중요하다는 것을 강조하고 싶습니다.
(2) 기출문제를 반드시 점검할 필요가 있습니다.
수험생분들 중 상당수분들이 묻는 질문이 이번 시험의 난이도는 어떨까요? 라는 것입니다. 모의시험 등을 통해서 느끼는 체감난이도 때문에 걱정이 돼서 그런모양인데 필자의 생각은 3개년 정도의 기출문제를 풀어보면된다고 말하고 싶습니다. 이번 시험도 기출문제의 틀을 크게 벗어나지 않았기 때문입니다.
(3) 개정법률에 신경을 써야 합니다.
이번 시험 중 양도소득세의 경우 1세대2주택, 장기보유특별공제 문제가 출제되었습니다. 올해 개정된 내용에 대해 이해를 하고 있는 가를 물어보는 질문이었습니다. 개정된 주요사항에 대해서는 철저한 이해와 암기를 할 필요가 있습니다.
1.
제 18회 총평
이번 18회 공시법시험에서는 아주 평범한 문제가 많이 출제되었습니다. 17회 시험에서는 시험보기 직전 1개월 전에 바뀐 개정법률이나 한시법까지 물어보아서 수험생이 어려워했지만 올해시험에서는 그런 문제조차도 없었습니다. 그리고 출제범위도 전 범위에 걸쳐져 골고루 출제되었습니다.
< 제 18회 출제경향 >
구분
출제문항
비율(%)
등기법
부동산등기법 총설
1
4.2
등기의 기관과 그 설비
1
4.2
등기절차 총론
5
20.8
등기절차 각론
3
12.5
각종 등기의 등기절차
2
8.3
등기기관의 처분에 대한 이의신청과 벌칙
0.0
소계
12
50
지적법
지적법 총칙
2
8.3
토지의 등록
2
8.3
지적공부
2
8.3
토지의 이동신청 및 지적정리 등
1
4.2
지적측량
2
8.3
지적정보센터 및 벌칙
3
12.5
소계
12
50
합계
24
100
2.
제19회 출제경향 예상 및 수험전략
19회 시험을 예상해 보면 18회시험이 너무 쉽다고 여겨지므로 약간 난이도 있는 문제를 출제하리하고 예상할 수 있습니다.
그러나 난이도 있는 문제가 출제되더라도 기출문제에 충실하고 수업시간에 교수님들의 설명만 열심히 들으면 누구나 합격이 가능할 것입니다.
공인중개사 개요 
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